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Quem vai erguer uma moradia usando o que os bancos brasileiros chamam de sistemas inovadores (obra seca, métodos industrializados) já descobre opções de financiamento. Não existem linhas de crédito específicas, porém novas instituições liberam recursos para empreitadas com steel frame e wood frame a taxas de juros parecidos às de projetos de alvenaria comum. A má notícia é que, e também essasinstituições serem raras, há restrições quanto ao tipo de equipamento permitido pra obra.
Este é o caso da Caixa Econômica recurso semelhante , que exige o desempenho de um período adicional para aprovar a operação. “Normalmente, a Caixa designa um engenheiro terceirizado pra fazer a apreciação da construção. Ele avalia o projeto do interessado, vai até o terreno e monta o processo”, explica Celita Fernandes, da Gerência Nacional de Gestão, Padronização e Normas Técnicas do banco. http://wideinfo.org/?s=dicas+de+imoveis obras de todos os tipos. Mas, quando a casa projetada não é de alvenaria, o caso é enviado assim como pra Gerência de Desenvolvimento Urbano, onde atuam engenheiros da própria Caixa.
“Eles utilizam parâmetros específicos como fonte – fruto da análise de utensílios, do mercado, de índices de inadimplência etc. Com isto, são capazes de até variar o prazo do financiamento”, diz Celita. Por esses parâmetros da Caixa, construções de madeira são financiadas, no máximo, por 15 anos, durante o tempo que as de steel frame chegam a 30 anos.
No primeiro caso, até 100% da residência poderá ser financiada, desde que as áreas molhadas (banheiros e cozinha) empreguem alvenaria. Prontamente as moradias de steel frame possuem limite de 80%. “Isso pelo motivo de, se o banco quiser retomar a casa por inexistência de pagamento, é necessário que alguém precise recomprá- la. E existe uma barreira de mercado”, Desejo Adquirir Um Imóvel E Um Automóvel Em 5 Anos; Como Investir? .
Aprovado o financiamento, entretanto, as taxas de juros equivalem às cobradas pra empreitadas comuns, podes-se utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e adotar o Sistema de Amortização Permanente (SAC). O dinheiro sai aos poucos, conforme o implemento Meu Primeiro Imóvel: O Que Preciso Saber Antes De Obter . O comprador tem 12 meses para finalizar a construção.
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A outra referência no tópico é o Santander, para o qual o interessado tem que mostrar um projeto e um cronograma de obras. Atualmente, o banco neste instante possui parâmetros para a aprovação de financiamentos pra sistemas como o wood frame, ainda que casos desse jeito ainda sejam raros. “Nós precisávamos entender se era factível usar métodos optativos.
Agora, aceitamos todos normalmente, sem restrições ou favorecimentos”, diz Nerian Gussoni, superintendente de Negócios Imobiliários do Santander. O financiamento poderá levar até http://www.futureofdicas+de+imoveis.com/main/search/search?q=dicas+de+imoveis , no entanto a obra tem quinze meses para terminar. O dinheiro chega em fases, conforme o andamento dos trabalhos. “A cada três meses a obra passa por vistoria”, diz Nerian. Se o cronograma não for cumprido, o banco paralisa a operação.